Покупка или продажа квартиры начинается с получения выписки ЕГРН. Никаких сложностей с получением справки нет — достаточно зайти на «Госуслуги». Однако портал предлагает множество вариантов выписок: по владельцу недвижимости, по объекту недвижимости, а ещё есть подвиды: онлайн-выписка, расширенная, с кадастровой стоимостью. Какую выписку ЕГРН нужно получать, какая из них самая полная и какие справки ещё пригодятся при сделках с недвижимостью?
ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. В нём содержатся сведения о владельце, стоимости, кадастровом номере, об обременениях и запретах, об истории перехода прав собственности, а также технические сведения: план, метраж, этаж, год постройки и прочее.
Чаще всего выписка ЕГРН требуется во время сделки по купле-продаже недвижимости. Так покупатель проверяет информацию и о продавце, и об объекте.
К тому же полученная до сделки выписка ЕГРН доказывает добросовестность покупателя. Если начнутся судебные разбирательства и покупателя попробуют обвинить в сговоре с продавцом (например, в сокрытии имущества от банкротства), то наличие выписки может быть одним из доказательств непричастности.
С 2023 года в выписке ЕГРН скрыты данные о владельце недвижимости. Посторонний человек больше не сможет получить справку с полными данными, поэтому заказывать выписку должен продавец.
Выписку можно получить через «Госуслуги» или в МФЦ. Некоторые виды выписок платные, причём в МФЦ стоимость выше. Но способ, которым получать выписку, зависит от того, кто её запрашивает.
- В МФЦ дают бумажную выписку с печатью. Её нужно лично отнести тому, кто её запрашивают, но никаких специальных программ, чтобы проверить подлинность не нужно — документ удостоверен печатью.
- «Госуслуги» дают электронную выписку, заверенную ЭЦП. Выписку можно отправить электронной почтой или мессенджером, никаких личных встреч не требуется. Но открыть выписку и проверить подлинность можно только с помощью специального программного обеспечения.
Для частных лиц, судов больше актуальны бумажные выписки. Для банков и госучреждений — электронные.
Как получить выписку ЕГРН?
С МФЦ всё достаточно просто и привычно: идёте в центр «Мои документы» с паспортом, оплачиваете госпошлину, заказываете выписку, через несколько дней забираете.
С «Госуслугами» тоже никаких сложностей не должно возникнуть. Заходите в раздел «Справки и выписки», находите строку «Недвижимость», а там искомые выписки ЕГРН. Главное — разобраться какую заказывать.
Нас будут интересовать онлайн-выписка о недвижимости и выписка из ЕГРН.
Онлайн-выписка о недвижимости
Это тоже выписка из ЕГРН, но в упрощённом виде.
- Бесплатная.
- Делается за несколько минут.
- Выдаётся только собственнику недвижимости.
В Онлайн-выписке есть основные сведения о владельце и самом объекте:
- ФИО владельца.
- Кадастровая стоимость.
- Вид права.
- Дата регистрации права собственности.
- Ограничения.
- Основания регистрации прав собственности.
- Сведения о судебных разбирательствах в отношении объекта недвижимости.
- Запреты на операции с недвижимостью.
В онлайн-выписке нет схем и планов по объекту недвижимость, только сведения.
Онлайн-выписка выдаётся только через «Госуслуги». Но, если нужна бумажная версия, можно прийти в МФЦ и получить копию, заверенную печатью.
То есть сперва вы получаете выписку на «Госуслугах», а потом идёте в МФЦ и получаете копию. Всё это будет для вас бесплатно.
Онлайн-выписку должны принимать все учреждения. Чаще всего для сделок с недвижимостью её бывает достаточно.
Как мы уже сказали, онлайн-выписки в большинстве случаев бывает достаточно. Но на «Госуслугах» есть и другие сведения из ЕГРН. Они тоже могут быть полезны.
Выписка ЕГРН о правах или документах на недвижимость
Госуслуги предлагают несколько видов таких выписок:
1. О правах лица на его объекты недвижимости. В справке будет информация о всех объектах недвижимости, которыми вы когда-либо владели.
Стоимость: от 470 до 870 рублей в зависимости от количества объектов недвижимости.
2. О договорах участия в долевом строительстве. В справке будут данные о земельном участке, где строится дом, о застройщике, об участниках долевого строительства.
Стоимость: 820 рублей.
3. О содержании правоустанавливающих документов. В справке будут: вид, реквизиты правоустанавливающего документа, данные о сторонах договора, содержание. Справка пригодится во время сделки по купле-продаже недвижимости, если правоустанавливающие документы не сохранились.
Стоимость: 450 рублей.
Выписка ЕГРН об объекте недвижимости
Делится на три вида:
1. О характеристиках и правах на недвижимость. В выписке будут такие сведения:
- описание объекта недвижимости: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, год ввода в эксплуатацию;
- кадастровая стоимость;
- сведения о правообладателе;
- вид, дата, номер государственной регистрации права и его ограничения;
- сведения о судебных разбирательствах;
- сведения о запрете на государственную регистрацию без личного участия;
- план, чертёж, схема объекта.
Как видим, в этой справке все те же сведения, что и в онлайн-выписке, но есть ещё планы и схемы. Этот документ больше подойдёт, если вы покупаете земельный участок или дом с землёй — так вы сможете точно определить границы. Также стоит взять выписку с планом, если есть подозрения в незаконной перепланировке помещения.
Стоимость: 290 рублей.
2. Об объекте недвижимости. Выписка содержит более полные сведения о самом объекте недвижимости. В документе будут все те же данные, что и в онлайн-выписке, плюс планы, схемы, координаты объекта, информация о частях объекта, материале наружных стен, кадастровые номера объектов и земельных участков, которые входят в состав, наличие ДДУ, сведения о включении в реестр объектов культурного наследия, сведения о наличии земельных споров.
Справка будет нужна, если вы покупаете дом или земельный участок с несколькими постройками.
Стоимость: 350 рублей.
3. О переходе права на объект недвижимости. В справке будут перечислены все владельцы данного вида недвижимости, в том числе и бывшие.
Документ полезен при сделках по купле-продаже недвижимости, чтобы понять, как часто недвижимость меняла владельцев и на каких основаниях. Но данные о владельцах также есть в онлайн-выписке.
Стоимость: 290 рублей.
Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости
Выписка содержит данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости по результатам последней оценки.
Во время сделки можно не получать справку, поскольку кадастровая стоимость указана в любой другой выписке.
Но данный документ можно заказывать перед уплатой налога, чтобы проверить, правильно ли его начисляют.
Стоимость: бесплатно
Выписка ЕГРН о недееспособности правообладателя
В документе будут сведения о признании владельца недееспособным: наименование суда и реквизиты решения.
Если же решения суда о признании владельца недееспособным нет, то справку не выдадут.
Во время сделки по купле-продаже недвижимости одной этой справки недостаточно. Если в ней нет сведений, это ещё не значит, что владелец отдаёт себе отчёт о совершаемых действиях. Перед сделкой нужно запросить справку из психоневрологического диспансера и наркологии, чтобы у родственников продавца не было возможности оспорить сделку.
Стоимость: 470 рублей.
Итак, отвечаем на вопрос, «какую выписку ЕГРН нужно получать».
В большинстве случаев достаточно онлайн-выписки, потому что её принимают все госорганы, а покупателю недвижимости достаточно сведений из неё.
В крайнем случае можно заказать выписку ЕГРН о характеристиках и правах на недвижимость — в этой справке будут планы и чертежи.
Для домов и земельных участков полезна выписка об объекте недвижимости.
Если вы получили выписку через «Госуслуги», то в МФЦ вам бесплатно дадут заверенную бумажную копию.
